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    【楼市挖掘机】刷新英国房产交易最高记录的“重庆李嘉诚”,现实远比电视剧精彩

    发表于 2020-06-02 00:33 | 查看:



    【楼市挖掘机】刷新英国房产交易最高记录的“重庆李嘉诚”,现实远比电视剧精彩


    1月13日,每日经济新闻推送了一则题为《中国富豪出手!18亿买下伦敦超级豪宅 卧室就有45个》的新闻,引起了热议。

    网友感叹,有钱人的生活无法想象,光卧室就有45个,比电视剧的霸道总裁还要霸道。

    而这位买家就是有着“重庆李嘉诚”称号的中国富豪——张松桥。

    张松桥是谁?做什么的?在变幻莫测的商海中扮演过什么角色?……请跟随楼市挖掘机一起来了解一下!

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    重庆李嘉诚”究竟何许人也?

    张松桥,何许人也?

    据公开资料显示,张松桥于1964年出生于重庆,1980年移居香港读书,并于两年后回到重庆,做起了电子产品贸易,靠着从香港低价的电子芯片运到内陆出售赚取了“第一桶金”。

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    (张松桥,图片来源于网络)

    累积一定的财富后,张松桥将目光投向了房地产行业。1992年张松桥正式进军房地产行业,成立了中渝发展。在当时还一片荒凉的渝北区一口气盘下2000亩生地,切切实实成为首家开发建设北区的房企,其兴建的加州花园小区也最早给重庆人带来了社区、物业等概念。随后,中渝便一直致力于西南地区高端住宅的打造。

    到了2000年,中渝发展开始了全面扩张。2006年11月,集团收购重庆中渝物业发展有限公司(「重庆中渝」)100%权益。2007年,张松桥的地产公司借壳上市,成为现在港股的中渝置地,其主要业务范围是以重庆、成都为中心的西南市场,而张松桥本人的身价也在一年内上涨了百亿,2007年的胡润房地产富豪榜中,张松桥的身价达到了125亿元,位列第20名,同时还夺得了“重庆首富”和“西南地产王”的称号。

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    (胡润百富榜截图)

    在《2019年胡润百富榜》中,张松桥以80亿元人民币财富排名502位。

    内地“卖卖卖”

    原本向好发展的中渝置地,在2014年发生了转折。

    首先,合约销售额下跌。2014年前公司的合约销售额一直是上升的,2013年达到顶峰,为97.76亿元。随后,业绩像是被拦腰斩断了般,2014年的合约销售额为57.54亿元,2015年只有50.89亿元。

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    (中渝置地官网截图)

    其次,在2014年,中渝置地没有收购任何新的土地。意识到问题的张松桥,毅然开始转变投资理念,逐步开启了售卖清仓之路:

    2013年11月,将重庆照母山地块以14.25亿元售与世茂房地产;

    2014年11月;以4.59亿元出手重庆万州区江南新区三宗地块;

    2015年6月,以55亿元将重庆中渝广场、中渝梧桐郡、中渝山顶道国宾城等项目,售与恒大地产;

    2015年7月,以32.06亿元将成都光华逸家、光华中心、城南逸家等7个项目,售与融创地产;

    2015年9月,以4.5亿元出售重庆项目;

    2015年11月,以11亿元出售贵阳中渝·第一城、中渝·万熙城等项目;

    2016年11月,以5.55亿元将西安中渝国际城项目,售与恒大地产;

    2016年11月,以约6.21亿港元将西安远声实业有限公司全部权益出售;

    2017年2月,以2.07亿港元将位于四川的佳涛国际有限公司全部权益出售。

    至此,中渝置地在内地已经没有任何土地储备,张松桥也随之淡出了内地房产市场,与此同时也将眼光投向了国际房地产市场。

    英国“买买买”

    与内地的“卖卖卖”战略不同的是,2017年伊始,张松桥率领中渝置地开始在英国进行楼盘收购,且收购进程相当迅速,被称为“买买买”战略。

    2017年1月,中渝置地对外宣称以2.92亿英镑买下了伦敦地标之一,位于伦敦帕丁顿火车站附近的的沃达丰总部大厦,并持有此项目100%股权。

    2017年3月,中渝置地买下伦敦金融城最高楼——奶酪刨摩天轮(the Cheesegrater),11.5亿英镑的成交价震惊了伦敦地产圈。

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    (the Cheesegrater)

    2017年8月,在万达宣布放弃收购伦敦市中心地块——九榆广。∟ine Elms Square)之时,中渝置地和广州富力地产适时出现,吃下标价4.7亿英镑的大型开发地块。

    2017年12月,中渝置地又联手三家香港房地产公司,组团收购伦敦金融城摩天大楼开发项目40 Leadenhall Street,该项目又被称为Gotham City,并将继续投资直到项目落成,交易对价为42.5亿元。

    2019年12月,中渝置地联合英国房地产公司Meyer Bergman,共同投资收购了位于西伦敦海德公园附近的大型商场Whiteleys。总投资额高达12.5亿英镑,约114亿人民币。

    在中渝置地众多的收购、投资中,最具代表性的还是Leadenhall Building,这桩交易不仅交易数额高,且交易对象是有着“Cheesegrater”(因形似奶酪刨而得名)之称的伦敦地标性建筑,因此为中渝在英国房地产市场的名气提升做出了很大贡献。

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    (伦敦街景,图文无关)

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